房产动迁|离婚了，这套动迁安置房怎么分？

本案例发表在《新民晚报》2021.12.03第23版

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离婚了，这套动迁安置房怎么分？

黄女士居住的房屋征收了。黄女士和杨某离婚多年，因征收补偿利益分配协商不成，黄女士把前夫杨某告上了法院，并最终获得了一套动迁安置房。

杨某和黄女士于1986年登记结婚，1988年生有一子小杨。1987年2月，杨某的单位为杨某分配了一套承租公房（以下简称系争房屋），承租人为杨某，房屋受配人为其夫妻二人。杨某和黄女士性格差异大，两人婚前缺乏了解，婚后又缺乏沟通，经常为生活琐事吵吵闹闹，以至于夫妻感情逐渐疏远。二人最终没有熬过婚姻的“七年之痒”，于1993年1月协议离婚，婚生子小杨由黄女士抚养。在二人私下签订的离婚协议中约定有：“黄女士对该房屋拥有居住使用权；若黄女士再婚，则不再对该房屋拥有使用权”。1998年黄女士和李某结婚，李某对待小杨视同己出，二人一起努力把小杨培养成才。小杨大学毕业后去了外地工作，户口从系争房屋迁出。1994年杨某和汤某结婚，1995年杨某和汤某二人分配了一套福利公房，承租人为汤某。1998年二人将所分的公房购买成产权房，产权登记在杨某和汤某二人名下。

2020年4月，系争房屋因上海旧改被纳入征收范围，征收时系争房屋只登记有黄女士一个人的户口，李某虽为外地户籍，但多年来一直和黄女士居住在系争房屋内。同年5月16日，杨某作为系争房屋承租人和征收单位签订了房屋征收补偿协议，该户选择了房屋安置，拟获得一套360万余元的动迁安置房和160万余元的动迁安置款。在协商征收补偿利益分割时，杨某认为，黄女士虽户口在册且实际居住，但不享有房屋征收补偿利益。因为系争房屋为杨某本人所承租，且黄女士在离婚协议中约定，若再婚即丧失房屋使用权。杨某打算把自己所选的动迁安置房屋留给自己的女儿，只愿意给黄女士50万元的动迁补偿，且不肯做出任何让步。

黄女士找到我们咨询，我们给她梳理分析本案，认为黄女士和丈夫李某均应被认定为系争房屋同住人，房屋征收补偿利益应当在杨某、黄女士和李某三人之间分配。黄女士和李某夫妻因为在系争房屋实际居住，应该适当多分。首先，黄女士应当被认定为房屋同住人。黄女士是系争房屋的原始受配人，户籍在册且一直在系争房屋实际居住。离婚协议中关于再婚即丧失居住权的约定，以限制婚姻自由的方式剥夺他人房屋居住权，违反了婚姻法婚姻自由的规定，属于约定无效。其次，李某应被认定为房屋同住人。李某虽户口不在本市，但和黄女士婚姻关系的原因在系争房屋长期实际居住，按照相关政策和法律规定，应当作为户口引进人员参与系争房屋征收补偿利益的分配。基于承租人和同住人人均一份、均等分配的原则，系争房屋征收补偿利益应当在黄女士、李某和杨某三人之间分配。因黄女士和李某实际居住，与居住相关的搬迁奖励费用等应该属于黄女士和李某所有。考虑黄女士夫妇本市他处无房可居的实际，价值360万余元动迁安置房屋应当属于黄女士夫妇所有。

后黄女士、李某委托我们代理起诉维权，案件的走向和判决结果符合我们的分析和预测。最终法院判决一套动迁安置房属于原告所有，所余动迁安置款属于被告所有。

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