房产动迁|被舅舅认定非房屋同住人却获补偿

本案例发表在《新民晚报》2022.7.22第15版

点击链接查看原文

https://paper.xinmin.cn/html/xmwb/2022-07-22/15/141095.html

同时欢迎关注本所（征收动迁）公众号：

征收动迁韩迎春律师团队（Fanro-FangChan）

被舅舅认定非房屋同住人却获补偿

曹先生住的房屋征收了，因协商分割征收补偿利益不成，曹先生的舅舅谭某把曹先生告上法院，谭某本以为曹先生不是房屋同住人，但法院判决结果认定曹先生有权分得房屋征收补偿利益。

谭某和谭女士为同胞兄妹。谭某父母在上海有一套公房（以下简称系争房屋），房屋承租人为谭父，谭某和谭女士均在此出生长大。谭某在1982年和李女士结婚，李女士婚前在上海他处享受过公房动迁福利，李女士婚后户口从上海他处迁入系争房屋。谭女士于1983年和曹某结婚，次年生下曹先生，曹先生户口报出生在系争房屋。1985年3月，曹某在其工作单位分得一套使用面积为19.2平方米的福利公房，房屋调配单上登记的房屋受配人为曹某和谭女士，分房时谭女士和曹某的户口从系争房屋迁出。1991年6月，曹先生户口从系争房屋迁至曹某夫妇的福利房屋。谭女士在1995年和曹某协议离婚，时年10岁的曹先生由谭女士抚养。谭女士离婚后带着曹先生回到系争房屋居住，二人户口随之迁回系争房屋。2007年谭女士因病去世。1998年谭某夫妇在上海他处购买商品房后从系争房屋搬出。谭某父母去世后，系争房屋承租人一直未变更。2018年曹先生在上海他处购买商品房后搬出系争房屋，之后系争房屋被谭某出租，直到房屋征收。

2020年4月，系争房屋被纳入征收范围。征收时房屋登记有曹先生和谭某夫妇共3人户口，同年5月16日，谭某作为该户签约代表和征收单位签订了房屋征收补偿协议，拟获得房屋征收补偿款642万余元，但谭某不愿和曹先生分享房屋征收补偿利益。谭某认为，福利分房是以家庭为单位的，当年曹某和谭女士的福利房屋使用面积为19.2平方米，按上世纪八九十年代上海福利分房人均4平方米的住房解困标准，曹先生作为曹某夫妇的子女当然应被纳入福利分房人员之列。谭某认为曹先生幼年时已随其父母享受过福利分房，其户口再迁回系争房屋时已不再享有系争房屋的居住权，当然不能被认定为系争房屋同住人，也无权享受房屋征收补偿利益。因无法单独领取征收补偿款项，谭某夫妇把曹先生告上法院。

曹先生找到我们咨询。我们认为曹先生应被认定为系争房屋同住人，有权参与征收补偿利益分配，房屋征收补偿款应在曹先生和谭某之间分配。首先，曹先生不应被认定为享受过福利分房。当年福利分房虽考虑家庭人口因素，人均4平方米确已达当时住房解困标准，但衡量是否享受过福利分房要以住房调配单载明的人员名单为标准，曹先生不在受配人名单之列，且配房时其户口未迁入该房屋，当然不能以推断猜测来断定他已享受过福利分房。其次，曹先生当年因为其父母婚变，户口迁回系争房屋随母居住生活，且其户口迁入后长期在系争房屋居住，当然符合同住人认定的居住要求。其次，李女士因在上海他处享受过公房动迁福利，应排除房屋同住人身份。

后曹先生委托我们代理应诉维权。案件走向和判决结果符合我们之前的分析和预测，法院采纳了我方的代理意见，最终判决系争房屋征收补偿款在曹先生和谭某之间均等分配。

上海方洛律师事务所（23101201010282341）

韩迎春律师（执业证号13101200711142563）

每周六、周日（下午1时到下午6时）为固定接待免费咨询时间，其他时间当面咨询需提前预约

电话：4009204546

地址：普陀区常德路1211号宝华大厦1606室（轨交7号线、13号线长寿路站，6号口出来即到）