房产动迁|妹妹欲侵占精神病姐姐征收款

本案例发表在《新民晚报》2022.8.12第15版

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妹妹欲侵占精神病姐姐征收款

余女士为精神残障人士，眼看着房屋征收补偿利益将要被妹妹余某一家侵占，哥哥余先生代理余女士通过诉讼维权，最终保住了余女士应得的房屋征收补偿利益。

余女士、余先生、余某为同胞兄弟姐妹。余女士年近八十岁，因患有精神疾病未婚未育。余氏三兄妹的父母在上海有一套承租公房（以下简称系争房屋），原承租人为老父亲，三兄妹皆在系争房屋出生长大。余先生和妹妹余某各自结婚后户口从系争房屋迁出。余某婚后于1984年在单位分得了一套福利房，为一套使用面积为23.6平方米的公房，房屋受配人为余某和丈夫杨某、儿子小杨。1992年，老母亲因病去世。1997年5月，老父亲在余某的授意下书写了一份遗嘱，内容有：我百年之后，大女儿余女士由小女儿余某负责照顾，我的这套房屋归余某所有。1997年6月，余某一家三口的户口迁回系争房屋。1998年4月，老父亲去世，之后系争房屋一直由余女士一人居住，房屋承租人一直没有变更。余某照顾余女士不久便失去了耐心，后来干脆对余女士不管不问了。余先生和余某多次交涉无果，余先生夫妇便把照顾余女士的事情揽了下来。余先生夫妇为了照顾余女士，既出力又出钱，这种情况一直持续了近二十年。

2021年2月，系争房屋被纳入征收范围。同年3月9日，余某作为指定签约代表和征收部门签了房屋征收补偿协议，余某代表该户选择了货币安置，拟获得房屋征收补偿款共计540万余元。征收时系争房屋登记有余某一家三口和余女士共四个人户口。余先生找到余某协商征收补偿款分配问题和余女士的照顾问题，余某竟说自己一家三口户口在系争房屋，且老父亲留有遗嘱，征收补偿款都应该是自己的，只愿意拿出40万元给余先生作为今后照顾余女士的费用。

余先生找到了我们咨询。我们给他梳理分析本案，认为系争房屋所有征收补偿利益均应归属于余女士一人所有。首先，老父亲的遗嘱是无效的。系争房屋是公房，虽然老父亲是承租人，但系争房屋并非个人财产，其本人的遗嘱对系争房屋无权处分。其次，余某、杨某和小杨应该被排除系争房屋同住人地位，无权分得征收补偿利益。余某一家虽然户口登记在系争房屋内，但因三人已享受过福利分房，根据政策和法律规定不能重复享受公房福利。况且三人自户口重新迁入后未有在系争房屋实际居住，他处有良好的居住条件，故三人均无权分得系争房屋的征收补偿利益。鉴于余某一家三口户口登记在册且余某是指定签约代表身份，余某一家和余女士之间存在利益冲突的实际情况，结合余某对待余女士的一贯做法和态度，余女士的利益只能依靠余先生来保护。

后余先生委托我们代理诉讼维权。首先，启动申请法院宣告余女士为无（限制）民事行为能力的程序，同时要求法院指定余先生为余女士的监护人。然后，余先生作为余女士的监护人代理余女士提起房屋征收共有纠纷诉讼。案件的审理和判决结果符合我们之前的分析和预测，余某一家三口因在上海他处享受过福利分房，被排除系争房屋同住人地位，法院判决系争房屋所有征收补偿款均归属于余女士一人所有。

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