房产动迁|九旬老太上法庭状告不孝儿

本案例发表在《新民晚报》2019.11.1第23版

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九旬老太上法庭状告不孝儿

黄老太九十高龄，育有黄大和黄二两个儿子。1972年其夫老黄去世，黄老太含辛茹苦把两个儿子拉扯长大，黄大和黄二相继结婚生子。2012年，孝顺的黄二意外身亡。中年丧夫老年丧子，让老人悲伤难过。没想到的是，不孝长子为房屋动迁款又逼老人走上法庭维权。

 

黄老太原在沪有一小间承租公房，该房系解放前黄老太父母的私房，后变为公房，承租人是黄老太。2018年3月，上述房屋因旧城改造项目被征收，该户获得征收安置补偿款项共计人民币350万余元。征收前该房屋中登记户口有三人，即黄老太、黄大和孙子小黄。黄大婚前在上述房屋住过，婚后搬出。小黄从没在此住过。黄老太知道黄大拥有多套房产，但对于黄大是否享受过福利分房和动迁利益，老人概不知晓。黄老太年事已高且行动不便，征收补偿时的一切事宜都委托黄大办理，没想到黄大拿到补偿款后，一分钱也不愿给母亲。黄老太退休工资每月5000元左右，租房就要3000元，加上身体不好经常看病，工资收入不能维持其基本生活，且黄大一家拿到动迁款后对老人不管不问，老人十分伤心。

 

黄老太偶然通过邻居知道了我们的咨询电话并找到了我，我给老人分析梳理案情。本案黄大明显侵吞了本应属于其母的动迁利益，在协商不能的情况下只能通过诉讼解决。小黄虽户口在册，但从未在涉案房屋居住，属空挂户口，应排除其同住人地位，不能享有征收补偿利益。至于黄大是否享受过福利分房等情况需调查取证，一旦查出黄大享受过福利分房，则全部征收补偿款归老太一人所有。据上海高院关于房屋动迁补偿款分割解答中的相关规定，承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的，可以酌情多分。本案征收补偿款只有350万余元，老人有迫切的购房必要和养老需求，因此即便是黄大被认定为同住人的情况下，老人也可分得超过二分之一的补偿款份额，否则均分补偿款无法保证老人的正常生活。

 

后黄老太委托我代理诉讼维权，要求依法分割征收补偿款，我们在调查黄大一家的住房信息后，获得了意外的收获，原来黄大一家早在1989年就享受了福利分房，调取的住房调配单上被告黄大夫妻和小黄的名字赫然在册，且该福利房于2005年被拆迁，黄大一家人又享受了公房的动迁利益。根据相关规定，本案两被告均不享有征收补偿利益。

 

法庭审理中，黄老太看着法庭对面的儿孙，百感交集，泪如雨下。案件的走向和结果符合我之前的预测，一审判决全部征收补偿款归属原告黄老太一人所有，判决结果彰显了司法的正义和公平。

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