房产动迁|离婚时公房动迁款归谁所有？

本案例发表在《新民晚报》2024.6.21第15版

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离婚时公房动迁款归谁所有？

赵女士和杨某诉讼离婚时，赵女士承租的公房被征收了，杨某认为动迁款属于夫妻共同财产，要求均分赵女士名下的动迁款，法院审理后判决房屋动迁款归属于赵女士所有。

 

赵女士和杨某经人介绍相识，2019年2月办理结婚登记。两人均系再婚，再婚时均有各自的子女，子女均已结婚成家，且均支持二人再婚。婚后赵女士夫妇居住在杨某拥有的产权房内。赵女士在沪有一套承租公房（以下简称系争房屋），房屋承租人为赵女士，系争房屋为赵女士再婚前所承租。和杨某婚姻关系存续期间，系争房屋被赵女士对外出租。2020年3月，系争房屋被纳入征收范围。同年4月19日，赵女士作为房屋承租人和征收部门签订房屋征收补偿协议，赵女士选择货币安置，获得了351万元征收补偿款，2020年8月赵女士拿到了这笔款项。

 

由于婚前缺乏了解，婚后赵女士发现杨某好吃懒做，且有赌博恶习，对家庭毫无责任心。赵女士善良温柔、勤劳忍让，一切家务活均自己承担，杨某不仅不帮忙做家务，还动不动对赵女士爆粗口。杨某的养老金每月八千余元，但每一个月只给赵女士500元生活费，赵女士还得外出打工补贴家用。杨某从不向赵女士透露自己的收入和开销情况，经常一个人在外吃喝玩乐、潇洒快活，回到家就对赵女士指责和谩骂，赵女士实在无法忍受这种生活，夫妻感情逐渐破裂。2020年9月，赵女士提出离婚。杨某称离婚的前提是赵女士要分给他房屋征收补偿款的一半，否则不同意协议离婚。原来杨某经咨询他人得知，赵女士拥有的房屋在婚姻关系存续期间被征收，房屋征收补偿款属于夫妻共同财产，杨某有权分割。不清楚离婚是否应该把自己的动迁款分给杨某，赵女士心里犯了嘀咕。2020年10月初，赵女士从杨某房屋内搬出，至此二人分居。

 

2023年2月，赵女士找到了我们咨询，我们给她梳理分析案情，认为赵女士和杨某分居已超过二年，符合认定感情破裂而判决离婚的条件。关于离婚财产分割，系争房屋的征收补偿款应当认定为婚前财产，属于赵女士一人所有。首先，从房屋来源看，系争房屋是赵女士婚前所承租的公房，房屋来源于结婚登记之前，杨某对系争房屋的取得没有任何贡献。其次，系争房屋的征收虽然发生在二人婚姻关系存续期间，但房屋征收补偿利益应当认定为赵女士婚前财产的利益转化。况且赵女士和杨某婚后不久系争房屋即被征收，赵女士和杨某的婚姻关系维系时间较短，杨某对系争房屋没有任何贡献，也没有进行过管理，杨某取得系争房屋征收补偿利益显然有失公允。

 

后赵女士委托我们代理离婚诉讼，诉请法院判决离婚。案件走向和判决结果符合我们之前的分析和预测。法庭审理中，被告杨某同意离婚，但坚持要分得系争房屋征收补偿利益的二分之一。法庭采纳了我们的代理意见，认为系争房屋来源于婚前，房屋征收补偿利益是原告婚前财产利益的转化，认定为原告个人财产，认为被告无权分割。最终法院判决原被告离婚，判决没有支持被告分割系争房屋征收补偿款的要求。

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