房产动迁|（转载）逾期交房起纷争 法理明晰促和解

本案例转自江苏法院网

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逾期交房起纷争 法理明晰促和解

拆迁安置房因价格亲民、性价比高，成为不少人置房的选择。但此类房屋存在建设周期长、交付时间不确定、产权办理滞后等问题，交易风险较高，极易引发买卖纠纷。近日，睢宁法院审结一起安置房买卖合同纠纷案件，承办法官精准释法、厘清权责，有效化解当事人矛盾，实现案结事了人和。

 

基本案情

 

2020年6月，被告孙某某与房屋征收部门签订拆迁补偿安置协议，依政策享有案涉拆迁安置房权益。同年7月，孙某某与原告杨某达成房屋买卖合意，自愿签订《房地产转让协议》，约定将一套安置房屋转让给原告，房屋总价款38万元。协议签订当日，杨某全额支付购房款项，被告出具收款凭证。因案涉房屋为待建安置房，受工程建设进度等因素影响，房屋迟迟未能如期交付。为处理逾期交房问题，2026年3月，双方经平等协商签订《补充协议》，对原有合同内容作出细化补充，约定自2026年4月起，被告每季度向原告支付延期交房过渡费，直至房屋正式交付。后原告杨某因房屋长期未交付，认为自身权益受损，遂诉至法院，要求解除房地产转让协议，退还购房款及利息。

 

法院审理

 

案件受理后，承办法官立足民生案件特点，秉持实质性化解矛盾的办案理念，多次组织双方当事人沟通调解，但原告初始维权意愿强烈，明确拒绝调解。为避免当事人盲目维权、扩大损失，同时保障案件公正高效办结，承办法官全面梳理案件事实、核查双方合同及补充协议效力，结合相关法律规定，向原告细致释明案件争议焦点与诉讼风险。本案争议核心已有明确合同依据，双方自愿签订的《补充协议》合法有效，已就逾期交房的补偿方式、履约标准达成全新合意，对双方均具有法律约束力，各方应当恪守约定、依约履行义务。同时，交易双方在签约时均明知案涉房屋为在建安置房，应当预见建设、交付周期不确定的交易风险。

 

经过法官耐心普法明理、细致利弊分析，原告充分认清案件法律关系与自身诉求的法律依据，理性权衡后，主动向法院提交撤诉申请。

 

法官说法

 

拆迁安置房交易流程复杂、履约周期较长，暗藏诸多法律风险。在此提醒广大市民，购置拆迁安置房务必提高风险防范意识，交易前充分核实房屋权属、产权性质、建设进度及交易限制，审慎核查卖方身份与安置权益资质，杜绝盲目交易。

 

房屋交易过程中若出现逾期交付、面积差异等争议，双方应优先通过平等协商化解分歧，可通过签订补充协议的方式明确违约补偿、过户履约、风险分担等细节，固化交易约定、规避后续纠纷，共同营造安全规范的房地产交易环境。

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