房产动迁|想独吞征收补偿款结果一分未得

本案例发表在《新民晚报》2021.10.22第23版，

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想独吞征收补偿款结果一分未得

小韦的爷爷承租的公房征收了。小韦的户口登记在该房屋内，因征收补偿款协商分割不成，无奈把叔叔韦某一家告上了法庭，最终得到了意想不到的判决结果。

韦先生和韦某系同胞兄弟。其父母在上海有一套承租公房（以下简称系争房屋），系争房屋为韦先生父亲所承租，两兄弟均在系争房屋出生长大。上世纪六十年代末，韦先生去了云南插队落户，后在云南结婚，1971年生有一子小韦。1982年，韦某和杨某结婚，生有一女韦小某。2001年，韦某在本市他处购买商品房后，一家三人从系争房搬出，但三人的户口一直登记在系争房屋内。1986年，小韦的户口按照知青子女回沪政策从云南迁入系争房屋，之后小韦在上海读中学。韦某不让小韦在系争房屋居住，无奈小韦的爷爷出钱在系争房屋附近给小韦租房居住。上世纪九十年代初，韦先生夫妻的户口按政策可以从外地迁入系争房屋，但由于韦某的干涉和阻碍，韦先生夫妻的户口一直无法落户上海。九十年代末，韦先生的父母去世，系争房屋便被韦某控制出租，后经当地居委会多次协调，韦先生夫妻终于在2012年入住了系争房屋，直至房屋征收。

2020年6月，系争房屋被纳入征收范围，征收时系争房屋有韦某一家和小韦共四人的户口登记在系争房屋内。同年7月12日，韦某作为签约代表和征收单位签订了房屋征收补偿协议，该户选择货币安置，拟获得房屋征收补偿款共计675万余元。在协商征收补偿利益分配时，韦某认为，小韦虽然户口登记在系争房屋，但从未实际居住，因此小韦无权分得征收补偿款；韦先生夫妻的户口不在上海，是借住性质，二人无权参与征收补偿利益分配。韦某认为全部征收补偿款均归属于自己一家三口所有，不愿给小韦一家分享。

小韦和父母找到我们咨询，我们给他们梳理分析本案，根据他们提供的信息，我们认为韦某一家三人和小韦均应被认定为同住人，四人均有权参与征收补偿利益的分配。韦先生夫妻虽然居住在系争房屋，但二人无上海户籍，无法被认定为房屋同住人，韦先生夫妻的户口因家庭矛盾无法进入系争房屋令人遗憾。小韦户口迁入是基于知青子女回沪政策，没有居住是因为家庭矛盾无法居住，根据法律和政策规定，小韦应当视为按实际居住的情况对待，该情形不影响同住人地位的认定。

后小韦委托我们代理起诉维权。案件启动过程中，小韦从一朋友处偶然得知消息：上世纪九十年代，杨某娘家在本市他处房屋拆迁，杨某很可能享受了动迁安置。我们立即从杨某娘家的户籍迁移路径调查入手，先后申请法院开具多张调查令，持令调查的结果令我们格外兴奋，原来早在1995年杨某娘家本市他处私房动迁时，杨某一家三口均作为动迁安置对象，享受了拆迁安置，三人获得了26万元的动迁安置款，这在当年可是一笔不小的款项。户口不在被拆迁房屋内，也能作为拆迁安置对象，这真是个意外的发现。根据我们提供的有力证据，法院认定被告韦某一家享受过动迁安置福利，无权参与征收补偿利益的分配，排除了被告韦某一家三人的系争房屋同住人地位，最终判决系争房屋征收补偿利益全部归属于原告小韦所有，本以为十拿九稳要胜诉的韦某，无论如何都没有想到有如此戏剧性翻转的结果。

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