房产动迁|为补偿款，八旬老太告儿孙

本案例发表在《新民晚报》2021.11.12第22版，

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为补偿款，八旬老太告儿孙

八十五岁高龄的赵老太居住的房屋征收了。因协商分割征收补偿款不成，其继子李某一家把赵老太告上了法院，李某本以为自己一家能拿到大部分征收补偿款，但最终判决结果却一无所获。

李先生和赵老太于1980年再婚，李先生和前妻生有一子李某，再婚时李某16周岁。1982年4月，赵老太的单位为其分配了一套公房（以下简称系争房屋），承租人为赵老太，房屋原始受配人为赵老太、李先生和李某。赵老太膝下无子女，对待李某视同己出，李某上学、找工作、结婚买房等所有费用开销，赵老太都全力以赴给予支持，从没有说过半个不字。李先生在世时，一家人相处还算融洽。1988年李某和夏某结婚，次年生有一子小李。1992年李某的单位为其分配了一套公房，所配公房登记面积为29.8平方米，房屋受配人为李某一家三口，之后李某一家三口从系争房屋搬至所增配公房居住。受配公房时，李某一家三口的户口并未有从系争房屋迁出。1997年9月，李先生因病去世。1998年李某将所分配公房出售，购买了一套商品房，之后又经过了多次房屋置换。后李某夫妻要求赵老太把系争房屋卖掉，以便为小李购房筹集资金，李某口头承诺让赵老太和他们夫妻一起居住，保障赵老太居住至百年。但因赵老太没有答应其要求，李某夫妻多次和赵老太发生矛盾和争吵。2008年以后，李某一家就和赵老太断绝了往来，赵老太的日常生活主要由当地居委会工作人员关照。只要邻居一提起继子李某一家，赵老太就伤心不已。2020年3月，系争房屋被纳入征收范围，同年4月19日，赵老太作为房屋承租人和征收单位签订了房屋征收补偿协议，拟获得房屋征收补偿款共计560万余元。李某经过他人找到赵老太，要求获得全部征收补偿利益的四分之三。李某不承认自己享受过福利分房。赵老太只是知道当年李某一家享受过福利分房，但无法提供相关线索。

赵老太找到了我们咨询，我们给她梳理分析本案，认为根据她本人的叙述，判断李某当年应该享受过福利分房，如果调查出该证据，则李某一家三人均应被排除房屋同住人地位。法庭举证规则是谁主张谁举证，在缺乏相关线索且李某拒不承认的情况下，被告赵老太的举证责任无疑增加了不少困难。赵老太委托我们代理本案后，我们即全面展开对李某福利分房的调查工作。因李某一家三口户口在系争房屋没有迁出记录，无法从户口迁移路径调查其福利分房情况。我们调查走访了李某的工作单位，查询其个人档案，均未有其福利分房的信息记载，调查工作一度陷入困境。最后，我们在李某曾经居住地走访，终于发现了当年李某受配公房的蛛丝马迹，通过走访当地物业公司，发现了李某曾经居住的一套房屋为公房性质。我们据此申请法院开具调查令，持令调查的结果令我们格外兴奋。原来这套房屋就是当年李某一家三口分配的公房。

法庭上，面对我方提供的原告一家三口曾享受过福利分房的证据材料，原告顿时哑口无言。最终法庭认定三原告因曾享受过福利分房，不能被认定为系争房屋的同住人，无权享受系争房屋征收补偿利益，据此判决系争房屋的征收补偿利益归属于被告赵老太所有。

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