房产动迁|给了哥哥动迁款后，他又反悔了

本案例发表在《新民晚报》2022.01.07第23版

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征收故事

给了哥哥动迁款后，他又反悔了

韩迎春

邬先生收到弟弟邬某汇给的动迁款不久，突然收到法院的开庭传票。原来邬某因为动迁款的事情反悔了，已经把邬先生一家告上了法院。

邬先生和邬某为同胞兄弟。邬先生的父母在上海留下一套公房（以下简称系争房屋），系争房屋为老房，房屋原承租人为父亲老邬，邬先生兄弟俩都在此出生长大。1984年邬先生和杨某结婚，生有一子小邬。1987年邬先生的单位为其一家三口分配了一套福利公房，分房时邬先生一家三口的户口从系争房屋迁入福利房屋。1987年邬某和赵某结婚后在单位分得一套使用面积为23.2平方米的福利公房，分房时邬某和赵某的户口从系争房屋迁入其福利房屋。1994年邬某夫妻将该福利房购买成产权房，产权登记在邬某一人名下。兄弟两家各自分房后都从系争房屋搬出，之后房屋由老邬老夫妻俩住。2001年3月，邬先生一家三口和邬某夫妻共五个人的户口迁回系争房屋。老邬老夫妻俩分别于2003年和2005年去世，系争房屋之后被邬某对外出租，租金被两兄弟均分。2007年经过协商一致，系争房屋承租人变更为邬某。2011年2月，邬某和赵某离婚，离婚时邬某放弃了其夫妻共有的房屋产权。赵某的户口于2011年5月迁出系争房屋。系争房屋自2011年3月起一直由邬某居住，直到房屋被征收。

2020年5月，系争房屋被纳入征收范围。同年6月21日，邬某作为系争房屋承租人和征收单位签订了房屋征收补偿协议，拟获得房屋征收补偿款共计841万余元。在征收补偿款的分割问题上，邬先生和邬某两人采用了面谈、电话和微信聊天等多种方式多次沟通。最终敲定的分配方案为：邬先生一家三人拿总补偿款的百分之四十五，邬某拿总补偿款的百分之五十五，2021年1月25日邬某按照约定的金额，将378万余元的征收补偿款汇入邬先生的银行账户。2021年3月初，邬先生突然收到了法院邮寄来的诉讼材料和开庭传票，原来邬某反悔了，邬某委托律师把邬先生一家三口告上了法院，欲把汇给哥哥的钱全部要回来。邬某认为邬先生一家享受过福利分房，根据政策和法律规定不能重复享受公房征收补偿利益，认为原告和被告之间没有达成任何书面的协议，原告汇款至被告名下的钱款应当为借款性质。原告邬某要求法院判决系争房屋全部征收补偿款归属于被告所有。

邬先生找到我们咨询。在详细查看了邬先生持有的相关证据后，我们给他梳理分析本案，认为系争房屋征收补偿款已通过协商一致达成了内部分配口头协议，并不违反法律和政策的强制性规定，是双方的真实意思表示，且协议已经履行完毕。根据上海高院的关于房屋征收补偿款问题的司法解答的相关规定，该协议任何一方无权单独推翻，原告的诉请不应该得到法庭的支持。

邬先生委托我们代理诉讼维权后，我们搜集并在法庭上出示了电话录音、微信聊天记录、证人证言、银行汇款流水和备注等相关证据材料。我方认为现有证据已形成了一个完整的证据链，足以证明原被告之间通过协商达成了实际上的分配方案和协议，且协议早已履行完毕。原告关于汇款给被告系借款的诉称没有任何证据予以支持，原告无权就已经履行完毕的协议反悔。法庭最终采纳了我方的代理意见，依法判决驳回了原告邬某的诉讼请求。

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