房产动迁|为动迁款女儿状告老父，最终一无所获

本案例发表在《新民晚报》2024.1.12第15版

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征收动迁韩迎春律师团队（Fanro-FangChan）

 

为动迁款女儿状告老父，最终一无所获

谈先生承租的公房被征收了。女儿谈某为获得征收补偿利益把谈先生告上了法院。

 

谈先生和妻子蒋女士上世纪60年代中期生下女儿谈某。蒋女士在70年代初不幸因病亡故，谈先生边工作边照顾女儿，最终培养女儿考上了大学。1984年，谈某大学毕业后分配到上海某事业单位工作。但让谈先生没有想到的是，女儿婚后对自己逐渐疏远，不仅鲜少探望，来了就要钱，从不关心父亲。晚年的谈先生想找一伴侣共同生活，但谈某百般阻拦，谈先生为此十分伤心。

 

谈先生在沪有一套承租公房（以下简称系争房屋），该房是上世纪80年代初谈先生单位所分配的福利房，承租人为谈先生，谈某为公房原始受配人。谈某婚后即搬至夫家居住，之后系争房屋一直由谈先生一人居住。2006年谈某说服父亲把其丈夫刘某的户口迁入系争房屋，为的是动迁时多拿人头费。谈某的户口则一直登记在系争房屋。2021年7月，系争房屋被纳入征收范围。同年8月19日，谈先生作为承租人，代表该户和征收单位签订了房屋征收补偿协议，拟获得征收补偿款共计人民币680万余元。征收前，系争房屋有谈先生和谈某夫妇共三个人的户口。谈某要求分得系争房屋三分之二的房屋补偿款，在遭谈先生拒绝后，谈某夫妇把老父亲告上法院。

 

谈先生找到我们咨询，我们给他梳理分析本案，认为本案谈某能否被认定为公房同住人，从而分得征收补偿款，关键看谈某是否享受过福利分房。若她享受过福利分房则排除其公房同住人地位；若她本市他处未享受过福利分房和动迁安置，虽然其多年未在系争房屋居住，但因其本人是系争房屋原始受配人且婚前实际居住，其并不当然丧失公房同住人地位。至于谈某的丈夫刘某，由于其户口是本市他处后来迁入且从未入住系争房屋，当然无权以房屋同住人身份参与征收补偿款的分配。

 

后谈先生委托我们代理应诉维权。从我们持法院调查令调查的结果来看，谈某夫妇所居住的房屋系2000年以后购买的商品房。从谈某的户口从未迁出系争房屋判断，谈某很有可能没有享受过福利分房。但谈先生的一句“听她说过她在单位福利分过房，但不清楚房屋位置”，让我们十分纠结。我们迅速研判后，再次向法院申请调查令，去谈某单位调查谈某的福利分房情况。但在调查过程中，被谈某单位人员以“年代久远，档案材料丢失，无法查询”婉拒。在此情况下，我们诉讼团队派出多人打探该事业单位当年福利分房的小区，通过走访当地居委会和物业，做了大量调查工作，终于查到了谈某福利分房的具体位置，后再次申请法院调查令，持令到房产交易中心把谈某福利分房的情况调查个水落石出。原来早在1995年初，谈某在单位就分得了一套面积为78平方米的福利公房，该公房的原始受配人是谈某夫妇。本案调查的结果不仅令谈先生喜出望外，也令我们诉讼团队的律师们格外兴奋。

 

依据我方提供的证据，法庭认定两名原告不符合系争房屋同住人条件，最终判决驳回了原告谈某夫妇的诉讼请求，系争房屋的征收补偿利益全部归属于被告所有，案件以被告谈先生的完胜而告终。

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