婚姻家事|房是父母买的，离婚时分割吗？

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王某与邵某原是大学同学，在校时恋爱，工作后不久结婚。对于刚毕业的大学生而言，面对高额的房价，很多人都负担不起。由于二人工作后收入有限，婚后一直租房居住。邵某的父母考虑到小夫妻租房居住不利于家庭发展，特别是将来生了孩子更不适合租房居住。于是，邵某的父母同邵某商量打算出资帮她买一套小房子，父母出资多付些首付，用女儿名义办理贷款，房子出租以后租金足够每月还贷。之后邵某父母首付出资150万元，买房登记在女儿邵某名下，房屋由邵某父母对外出租，租金足以用来还贷，算是以房养房。考虑到女儿婚姻的风险，父母叮嘱女儿邵某短期内不要告诉王某买房一事。

天有不测风云。王某和邵某婚姻的第七年，王某因有外遇引发夫妻矛盾，进而夫妻感情迅速恶化，二人婚姻的“七年之痒”最终没有熬过去。王某直接委托律师代理起诉，请求法院判决离婚并要求分割夫妻共同财产。在案件审理过程中，王某的代理律师在调查夫妻二人的工资流水时，发现邵某最近几年有每月还款的记录，便顺藤摸瓜查询到了邵某几年前的购房事实。在法庭的询问下，邵某将购房的前因后果向法庭做了如实陈述。对此，王某的代理律师主张，该房产为邵某在婚内获得的受赠财产，并且用夫妻共同财产还贷，应当作为夫妻共同财产在离婚时予以均分。

当曾经隐约担心的事情变为现实时，邵某的父母无论如果不能接受，除了指责负心女婿不地道，还相互指责当初两人做了错误的决定。在第二次开庭前，邵某通过他人介绍找到了我咨询。经详细了解购房经过和出资及还贷等情况，我觉得案件并不像邵某所陈述的那么悲观，虽然之前已经开过一次庭，但法庭在收到王某代理律师提交的新证据后，也没有明确表态或者有倾向性的意见。案情走向似乎陷入不确定的状态。

接受委托以后，我安排邵父收集了当时购买房屋的买卖合同、付款流水、贷款合同以及房屋出租的租赁合同、租金流水等等材料。第二次开庭时举证、质证程序结束后，我代理邵某发表辩论意见，指出本案邵某父母自己出资首付所购买的房产，虽然50万元由邵某本人贷款，并用其工资来支付。但是，事实上邵某每月还贷的4000多元，都是用工资卡上收到的每月租金5000元来偿还银行贷款的，也就是说邵某并没有使用自己的工资还贷，也就谈不上用夫妻共同财产来还贷。邵某只是名义上的贷款人，因此这套房产可以视为是其父母全额出资所购买的房产，并且登记在邵某一人名下，从来没有和王某提及过，说明并不是对于夫妻二人的赠与。按照新《婚姻法》解释（三）的相关规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。因此，涉案房产属于邵某自己的个人财产，不应该在本案中作为夫妻共同财产分割。最终，法庭采纳了我们的意见，驳回原告对于该房产的分割诉请。

宋博律师（执业证号13101200910483700）

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